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各商業体を都市産業の活力エンジンにする――新光商業×永景東時無錫&#34 ;結婚&34 ;

2025/5/22 13:06:00 20

　　「ビジネスオペレーター」が「ファッション魔法使い」に出会ったら、どんな火花が散るのだろうか。2025年4月22日、無錫太湖新光、新光商業管理（珠海横琴）有限公司と北京永景東時産業運営有限公司は戦略的協力協定に正式に調印した。業界内で「商業不動産界世紀の手つなぎ」と呼ばれるこの協力は、外資系商業運営遺伝子と本土のファッション産業資源を深く束縛し、双方は商業企画、運営サービス及び全国プロジェクトの開拓などの分野で全方位的な協力を展開し、商業総合体の新しい生態を再構築することを宣言した！

　　強強強連合：資源補完による商業新種の構築

　　注目されるこの契約式で、両社はそれぞれの「裏カード」を明らかにした。新光国際グループ傘下の商業管理プラットフォームとして、「新光商業」という切り札を握り、商業総合体運営分野では「資源統合マスター」と呼ばれ、設計、招商、デジタルマーケティングをカバーする完全な産業チェーンを構築している。その優位性はハイエンドの商業資源及び国際商業計画の企画能力に集中し、300社余りの国際ブランドと構築した戦略的協力ネットワークを通じて、贅沢品、生活様式、飲食娯楽をカバーする全品種の誘致能力を形成し、国境を越えたサプライチェーンシステムに頼って、72時間の世界的な商品調達を実現する。デジタル化運営システムは全国の商業プロジェクトの客流、消費データをリアルタイムで追跡し、正確な意思決定をサポートすることができる。

　　産業運営の深さが長かった永景東氏は、国内最大規模のデザイナー孵化プラットフォームを構築し、ミラノやパリなど国際ファッションの都の買い手ネットワークを貫通する200社以上の新鋭デザインスタジオを集めた。毎年30以上のパイオニアデザイナーブランドを導入している。その独創的なモデルは2016年に中国国際ファッションウィークを支援し始め、国内外の若手デザイナーの参加量が年々増加している。

　　契約式の現場で、新光商業董事長の方彦欽氏と永景東時董事長の郭樾氏は共同で協力の青写真を展示した：未来双方は「ファッション産業のエネルギー供給型商業体」を作り、永景東時のデザイナー資源を通じて商業空間を逆カスタマイズし、新光はブランド行列とサプライチェーンサポートを提供し、5年以内に複数の特色型ベンチマークプロジェクトを実施する計画だ。

　　破局の戦い：商業総合体は3.0時代に突入

　　伝統的な商業不動産が同質化の難局に陥っている現在、この提携は業界の痛い点を直撃したと言える。一方、伝統的なモデルはブランドの重複率が65%を超え、客層の重複が深刻な課題に直面している。一方、新興の企画展型商業体では、コンテンツの更新コストが高く、持続可能性が不足しているという懸念が一般的に存在している。統計によると、2024年の全国商業総合体の空洞率は18.7%に達し、60%を超えるプロジェクトはブランドの重複率が高く、体験性が不足しているなどの問題に直面している。双方が今回提案した「産業＋商業」融合モデルは、新たな想像空間を開いている。

　　「レンタル販売」、「贅沢路線」、「青年社交」などの既存モデルとは異なり、新光商業と永景東時の協力は「産業賦能商業」の新しいコースを狙っている。関係者によると、協力プロジェクトは「デザイナー共創空間」「グローバル買い手実験室」などの革新的な業態を導入し、いつでも「変装」できるモジュール化された商業空間を構築する計画だ。

　　「デパートをファッション産業の「実店舗サーバー」に変えなければならない」と永景東時の郭樾（クァク・イェン）会長はインタビューで、将来の消費者はショー会場の同モデルを購入できるだけでなく、デザイン誕生の全過程を目撃し、アパレルのバージョンアップにも参加することができると明らかにした。この「前店後工場」のモデルは、商業体の内容を同質化する切り札だ。

　　未来図：無錫から世界への野望

　　契約式の現場から流出した戦略計画図によると、協力は「設計-生産-販売」の全チェーンを開通させる。業界の観察者は、このモデルが走り抜けると、商業不動産推定ロジックが再構築されると指摘している。仲量聯行の最新報告書によると、産業賦能機能を持つ商業プロジェクトの賃貸料割増額は30～45%に達するが、双方が協力した「ファッションラボ」の概念は、ちょうどZ世代の「体験のための注文」の消費傾向を踏んでいる。

　　契約双方が太湖の浜で「杯を交わす」ことになった時、この商業不動産の革新実験は静かに幕を開けた。ストック競争時代において、新光商業と永景東の時の「産業+商業」の組み合わせ拳は、業界のために新たな扉を開いて、商業総合体の価値評価体系を再定義するかもしれない--空間担体が産業生態のハブプラットフォームにアップグレードされると、その担体は消費行為だけでなく、ファッション産業全体の革新的な原動力である。方彦欽氏がインタビューで語ったように、「私たちがしなければならないのはもう一つのデパートではなく、永遠に進化し続けるファッション生態圏だ」。この結婚はビジネスの新種を生み出すことができるだろうか。市場がどう答えるか見てみよう。