심 천 뉴 딜 첫 주: 집 값 상승 이 억제 되 고 부동산 시장 이 구매자 시장 에 진입 한다.

3 월 의 판 타지 에서 7 월 의 펀치 컨트롤 에 이 르 기 까지 선전 부동산 시장의 올해 희극 은 단계 적 인 종결 을 이 루 었 다.

뉴 딜 의 효과 가 즉각 적 으로 나타 나 하룻밤 사이 에 많은 사람들의 주택 구입 자격 이 사 라 졌 고, 또 많은 사람들 이 첫 번 째 지불 비율 과 세금 이 인상 되 었 다.주택 구입 계획 이 갑자기 어 지 러 워 지면 서 주택 구입 수요 가 급 감 했 고, 중개 와 신방 판매 가 체결 한 명세서 도 줄 어 들 었 다.새집, 중고 주택 시장 은 며칠 전 열광 적 인 분 위 기 를 잃 었 다.

3 년 동안 정착 + 사회 보장 으로 인해 약 30% 의 주택 구입 자 들 이 자격 을 잃 었 다. 시장 방문 과 거래 가 현저히 하락 했다. 더욱 관건 적 인 것 은 집 값 상승의 기대 가 바 뀌 었 고 부동산 시장 운행 의 논리 가 바 뀌 었 다. 많은 부동산 투숙객 들 이 뉴 딜 에 의 해 문 밖 에 막 혔 고 부동산 표를 가 진 사람들 이 저력 을 보 였 다. 부동산 시장 은 구매자 시장 에 들 어 갔 고 열광 에서 안정 으로 발전 했다.

그러나 이번 뉴 딜 로 심 천 을 영원히 편 하 게 할 수 는 없다.엄격 한 조정 과 통 제 는 단기간 에 집 값 상승의 기 대 를 억제 할 수 있 지만 근원 적 인 측면 에서 출발 하여 심 천의 주택 공급 부족 문 제 를 해결 해 야 '부동산 시장 안정' 이 가능 하 다.

뉴 딜 러 '쿨 링'.

"자고 일 어 났 더 니 집 을 살 자격 이 없다" 는 뉴 딜 의 시장 에 대한 가장 큰 타격 은 집 을 사 는 사람 이 갑자기 줄 어 든 것 이다.

신방 시장 에서 화 강성, 화 윤 성 4 기, 사정 해안 성, 중 해 환 우 시대 등 몇 개의 인터넷 시장 이 모두 긴급 하 게 조 사 를 하기 전에 거 리 를 방문 하거나 거 리 를 청소 하 는 고객 들 이 얼마나 많은 집 을 구 매 하 는 지 살 펴 보 았 다.

오 정 이 는 투숙객 으로 '새 출발' 을 위해 여러 명의 주택 구 매 군 을 추 가 했 고 두 친구 와 함께 여러 개의 인터넷 스타 를 지 켜 봤 다.원래 계 획 했 던 목 표 는 원양 이 었 는데 뉴 딜 이 나 온 후에 두 친 구 는 정원 이 없어 서 첫 번 째 대금 도 부족 했다.

뉴 딜 정책 에 따 르 면 핫 이 슈 빌딩 의 가격 변동 은 '무 주택 주민 과 개인 소득세 또는 사회 보장 연한 이 긴 것 을 우선 만족 시 켜 야 한다' 는 뜻 이다. 이것 은 바로 많은 수요 고객 들 이 손 에 들 고 있 는 것 이 모두 양질 의 주택 표 이 고 승차 기회 가 크게 향상 되 었 다 는 뜻 이다.

집 을 사려 던 사람 이 마침내 기 를 펴 고 말 할 수 있 게 되 었 다.뉴 딜 러 출범 당일 화 윤 성 4 기 토론 군 에 서 는 "어제 윤 4 에 게 물 러 나 함께 달 릴 까 봐 걱정 했 는데 오늘 은 갑자기 기회 가 됐다" 고 말 했다.말 투 는 감 출 수 없 는 기쁨 이 었 다.

많은 자격 이 있 는 주택 구입 자 들 은 새로운 시장 에 가서 행운 을 만 날 준 비 를 한다 고 말한다. 왜냐하면 손 에 집 표를 든 사람 이 많 지 않 기 때문에 인터넷 에서 빨 간 판 매 를 하 는 것 도 불가능 한 것 이 아니다.

중원 부동산 연구 센터 에 따 르 면 7 월 13 일부 터 7 월 19 일 까지 심 천 신 주택 은 873 채 가 거래 되 었 으 며, 환 적 비율 은 8.0% 내 려 간 것 으로 보 이 는 것 이 그리 많 지 않 은 것 은 예전 에 쌓 인 거래 가 방출 되 었 기 때 문 이 라 고 한다. 정 숙 륜 심 천 중원 이 사 는 신방 시장 에 대한 관망 이 강해 서 짧 은 시간 안에 거래 량 이 현저히 줄 어 들 것 이 라 고 전망 했다.

사람들 은 더 이상 새 주택 에 열중 하지 않 고, 중고 주택 은 더 차 갑 고, 중개 들 은 모두 장 사 를 하지 않 는 다.부동산 중개업 소 조 씨 는 "평일 에는 주말 에 두 세 장 씩 쓸 수 있 는데 지금 은 많이 물 어 보 는 것" 이 라 고 말 했다.그 는 앞으로 몇 개 월 동안 중고 주택 거래 량 이 눈 에 띄 게 줄 어 들 고 장사 가 점점 어려워 질 것 이 라 고 생각 했다.

기 가 하늘 을 찌 를 듯 했 던 중고 주택 주 들 은 자 세 를 낮 췄 다.중원 부동산 중개업 소 장 은 기자 에 게 뉴 딜 이 정착 하기 전에 고객 이 집 을 지 켜 본 후에 많은 업주 들 이 임시 적 으로 가격 을 올 리 고 20 만, 50 만 위안 이 오 르 는 것 이 흔 하 다 고 알려 주 었 다. 그리고 동네 업주 들 이 단체 로 가격 을 올 린 것 도 있다.하지만 이 제 는 많은 중고 주택 업자 들 이 경매 가격 을 자 진 인하 하고 있다.

예 를 들 어 남 산 구 노 드 가 일 화원 의 경우 업 주 는 뉴 딜 당일 에 상장 가 를 960 만 에서 900 만 으로 낮 추 었 다. 보 안 구 애플 원 의 업 주 는 원래 760 만 위안 을 제시 하고 뉴 딜 은 다음날 739 만 위안 으로 낮 추 었 다.

이 우 가 광 둥 성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 은 고가 의 다이빙 은 반드시 있 을 것 이 라 고 말 했다.예 를 들 어 초기 에 레버 리 지 를 넣 어 집 을 구 매 하 는 투자 자 들 은 장부 의 이윤 이 비교적 많 고 향후 시장 에 대해 비관 적 이 며 비 싼 가격 에 물건 을 내 놓 으 려 고 한다.선전 의 집 값 은 작년 이래 지금까지 평균 가격 이 1 만 위안 올 랐 는데, 상승폭 만 으로 는 장사 의 집 값 수준 이다.가격 인하 가 수 십 만 수백 만 에 달 하 는 것 을 보면 손실 이 매우 크 지만 사실은 수분 을 짜 내 는 것 이다.

이런 분위기 에서 중고 주택 시장 은 거래 가 참담 하고 인터넷 거래 량 은 '절벽 식' 으로 떨 어 졌 다.심 천시 부동산 중개 협회 에 따 르 면 뉴 딜 러 발표 일주일 (7 월 13 일부 터 19 일 까지), 심 천시 중고 주택 망 가 지 는 5143 건 으로 48.7% 크게 떨 어 졌 다.

심 천의 여러 업계 인사 들 은 단기 적 으로 시장 공급 과 수요 의 관계 가 중대 한 변화 가 생 겼 고 집 값 이 또 오 를 것 이라는 기대 가 바 뀌 었 으 며 부동산 시장 은 구매자 시장 에 진출 하기 시작 했다 고 주장 했다.

한 번 고생 하면 영원히 편 해 지 는 것 은 아니다.

장화 가 겹겹이 쌓 여 시장 에 가 져 온 파동 이 적지 않다.모두 가 관심 을 가지 고 있 는데, 심 천 부동산 시장 은 어디로 가 야 할 지?집 값 은 계속 오 를 것 인가?

장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 에 따 르 면 이번 정책 은 투자 수 요 를 강하 게 타격 했다. 일부 투자 자 들 이 자 리 를 뜨 기 시작 할 것 으로 예상 된다. 유 료, 주택 구입 자격, 신용 대출 등 정책 이 엄 격 히 집행 되면 심 천 은 조정 주기 에 들 어 갈 것 으로 보인다.

과거 에 심 천 부동산 시장 이 베 이 징, 상하 이 를 앞 선 시 세 는 일 단락 될 것 이다.심 천 은 앞으로 반년 동안 투자 비율 이 폭락 할 것 으로 예상 되 며 집 값 이 눈 에 띄 게 낮 아 지면 서 5% 이상 떨 어 질 것 으로 보인다.

이 우 가 는 심 천 부동산 시장 거래 가 하반기 에 눈 에 띄 게 줄 어 들 고 집 값 도 떨 어 질 것 이 라 고 예측 했다. 특히 올 상반기 에 거래 된 집 은 가격 이 떨 어 질 것 이 라 고 전망 했다.이번 정책 의 조정 주 기 는 최 단 1 개 월, 최 장 8 개 월, 심 천 부동산 시장의 총 거래 량 은 최대 70% 까지 떨 어 지고 최소 20% 에 불과 하 다.

그러나 그 는 심 천 부동산 시장의 이번 조정 은 단기 적 으로 부동산 시장 에 영향 을 주 고 장기 적 으로 기본 가격 을 봐 야 한다 고 지적 했다.

안정 자 는 언제나 부동산 시장의 주요 기조 이다. 심 천 에 대해 감독 층 도 거듭 강조 한다. 심 천 은 통 제 를 해 야 할 뿐만 아니 라 부동산 시장 도 안정 시 켜 야 한다. 그러면 심 천의 지혜 를 시험 해 야 한다.조정 과 통 제 는 단기 적 인 행동 이 므 로 앞으로 부동산 시장 이 눈 에 띄 게 하락 하면 정책 이 서로 향 하 는 것 을 배제 하지 않 는 다.

그러나 통제 가 아무리 엄격 하고 빈번 해도 결국 부동산 시장의 흐름 을 결정 하 는 것 은 공급 과 수요 의 관계 이다.심 천 정 부 는 올해 도 부동산 시장 안정 을 위해 주택 공급 부족 문 제 를 근원 적 으로 해결 하고 있다.

2020 년 상반기 에 심 천 은 모두 13 종의 주택 용 지 를 분 양 했 고 분 양 면적 은 49.45 만 평방미터 로 동기 대비 약 25.7% 증가 했다.올해 심 천 에 거주 지 를 공급 할 계획 인 곳 은 29.3 헥타르 로 작년 계획 의 150 헥타르 보다 두 배 가까이 증가 했다.

토지 가 희박 한 문 제 를 해결 하기 위해 심 천의 도시 낡은 개혁 도 큰 기 대 를 걸 고 있다.2020 년 7 월 19 일 까지 도시 업데이트 계획 항목 891 개 에 등 재 했 고 도시 업데이트 규정 을 통 해 509 개 항목 을 검 토 했 습 니 다.

7 월 20 일 에 심 천 에서 을 발 표 했 는데 그 중에서 이사 배치 협 의 를 체결 한 합 법 적 재산권 비율 이 95% 보다 낮 지 않 고 주택 징수 에 관 한 규정 에 부합 하면 시, 구청 에서 계약 하지 않 은 일부 주택 에 대해 개별 징수 할 수 있다 고 규정 했다.

이 는 정부의 개별 징수 가 가능 하고, 낡은 개혁 의 효율 이 크게 높 아 질 것 이라는 의미 다.

정 조 욱 이 거 중국 총 재 는 후속 정책 의 시행 효 과 는 좀 더 지 켜 봐 야 할 것 이 라 고 생각 하지만 당분간 은 즉각 적 으로 나타 나 시장 에 큰 영향 을 미 칠 것 이 라 고 말 했다.심 천의 부동산 가격 에 찬물 을 끼 얹 어 시장 을 진정 시 키 는 것 은 선전 의 미래 발전 에 나 쁜 일이 아니 라 미래의 발전 에 더욱 유리 할 것 이다.

그 밖 에 정 부 는 공 급 량 을 어떻게 늘 리 고 합 리 적 인 시장 기 대 를 이 끌 어 전체적인 시장 균형 을 안정 시 키 는 지 더욱 깊이 생각해 야 한다.이 정책 이 나 오 자마자 편 해 지 는 것 이 아니 라 앞으로 도 정부 가 함께 해 야 할 일이 많다.

심 천 업계 인사 등 지 왕 은 장기 적 으로 보면 심 천 은 공급 부족 문 제 를 해결 해 야 한다 고 주장 했다. 예 를 들 어 도시 권 의 건설 을 가속 화하 고 수요 와 기획 조정 을 추진 하 며 주택 용지 의 공급 을 늘 려 야 한다.